Los precios de compra y alquiler en ciudades como Monterrey y Ciudad de México se han triplicado debido al rezago habitacional existente.
En los últimos diez años, las rentas en las zonas céntricas de Ciudad de México han subido hasta un 140%, mientras que en otras ciudades importantes como Monterrey, Guadalajara o Mérida los aumentos alcanzaron el 180%. Estas cifras han generado malestar social y una nueva ola de protestas contra la gentrificación. Detrás de estos precios inaccesibles para la mayoría, sin embargo, se encuentra una crisis habitacional más profunda, más allá del impacto de nómadas digitales o alquileres temporales.
Las colonias Roma y Condesa —centro del descontento por la llegada de extranjeros y negocios que transforman los vecindarios— han registrado aumentos de hasta 80% en precios de venta y 95% en alquileres entre 2015 y 2025, según Propiedades.com, que analizó la evolución en zonas tradicionales de distintas ciudades. En Monterrey, los precios de compraventa casi se han triplicado, reflejando la presión en el mercado inmobiliario.
En contraste, la construcción y remodelación, especialmente de vivienda accesible, muestran un retroceso sostenido. El déficit habitacional, que indica la cantidad de viviendas necesarias para cubrir la demanda familiar, alcanza cerca de ocho millones de unidades, según el INEGI. A su vez, el rezago habitacional, que contabiliza carencias como hacinamiento, materiales deficientes o falta de servicios básicos, representa casi una cuarta parte del parque habitacional, de acuerdo con el Registro Único de Vivienda (RUV).
En el primer semestre de 2025, la construcción de viviendas comenzó a repuntar tras un cierre histórico en 2024. Sin embargo, de las casi 73.000 viviendas edificadas, menos del 1% fueron de tipo económico.
“La gentrificación es solo una de las manifestaciones que ha agravado el problema habitacional”, señala Eftychia Bournazou, profesora de Arquitectura y Urbanismo de la UNAM. “Cuando hablamos de escasez de vivienda, nos referimos principalmente a la de bajo costo, destinada a la mayoría de la población. La vivienda media o residencial tiene suficiente oferta y la demanda puede pagarla”, añade.
Créditos a la baja
El bajo dinamismo del mercado inmobiliario aumenta el descontento ciudadano, afectado por los altos precios y largos desplazamientos diarios hacia centros de trabajo o estudio, sintiéndose forzados a vivir lejos de zonas corporativas. Las áreas más costosas concentran la mejor infraestructura y servicios urbanos.
En este contexto, la presidenta Claudia Sheinbaum ha puesto la construcción y el crédito habitacional como eje de su campaña, anunciando en agosto la meta de construir 1,8 millones de viviendas durante su sexenio, dirigidas a quienes perciben hasta dos salarios mínimos, con créditos públicos y tasas de interés de 0%.
Para muchos expertos, la frustración ciudadana está mal enfocada hacia extranjeros que llegan a México o turistas que usan alquileres temporales, ya que su impacto en el mercado es mínimo.
“La causa principal de la gentrificación es la actuación del Estado, que permite al capital inmobiliario operar con libertad”, añade Bournazou, señalando la desregulación del sector. En solo cinco años, las colonias preferidas de Ciudad de México han cambiado, reemplazando viviendas unifamiliares por edificios de gran altura y cafés “aesthetic” que sustituyen a comercios de barrio.
Leonardo González, de Homepty, advierte de una doble crisis: falta de oferta y asequibilidad. “Muchos no califican para créditos hipotecarios por informalidad o precariedad laboral. El sueño de una vivienda propia se aleja, afectando especialmente a la generación Z y recién graduados”, afirma.
Para contrarrestar esto, el Gobierno capitalino implementó el plan Bando 1, que busca limitar los aumentos de alquiler y proteger a inquilinos desplazados, aunque depende de una ley de vivienda pendiente y de su cumplimiento. Según González, si tiene éxito, podría replicarse en otras ciudades.
Mientras tanto, el crédito hipotecario sigue mostrando bajo dinamismo, incluso con tasas de interés a la baja. En junio, el financiamiento para vivienda media y residencial creció apenas 1,9% real, mientras que la cartera de vivienda social cayó de 0,3% en mayo a -8,9% en junio, según BBVA Research. “Dado que la cartera refleja con retraso variables como empleo formal y salario, es de esperar un dinamismo moderado en el corto plazo”, concluye la firma.
Fuente: CNN